އަޙްމަދު ޞާލިހް ވ. އަމީން ބިލްޑްވެއަރ ޕްރައިވެޓް ލިމިޓެޑް

ނަތީޖާ: އިސްތިއުނާފު ބާޠިލް، ދަށުކޯޓުގެ ޙުކުމް ޤާއިމް

ދަށު ކޯޓު: ސިވިލް ކޯޓު 140/Cv-C-HD/2018

ކޯޓުން ނިންމަން ޖެހުނު ސުވާލު

އެޕާޓްމަންޓް ގަނެވިއްކުމުގެ އެއްބަސްވުމުގައިވާ ތާރީޚަށް ފަހުން ތަން ޙަވާލުކުރުމުން، އެއްބަސްވުމުގެ ޖޫރިމަނާ މާއްދާގެ ދަށުން ވިއްކާ ފަރާތުން ގަންނަ ފަރާތަށް ޖޫރިމަނާ ދައްކަންޖެހޭތޯ، އަދި ތަން ޙަވާލުކޮށްފައިވަނީ އެއްބަސްވުމުގައިވާ މިންގަނޑަށް ފުރިހަމަކޮށްތޯ.

ކަނޑައެޅި ޤާނޫނީ އުޞޫލުތައް

1. އެއްބަސްވުމުގައި ތަން ޙަވާލުކުރުން ލަސްވުމުގެ މަޤްބޫލު ސަބަބުތައް ބަޔާންކޮށްފައިވާއިރު، އެފަދަ ސަބަބެއް މެދުވެރިވެގެން ކަނޑައެޅިފައިވާ ތާރީޚުގައި ތަން ޙަވާލު ނުކުރެވުމަކީ އެއްބަސްވުމާ ޚިލާފުވުމެއް ނޫނެވެ؛ އަދި އެ ލަސްވި ދުވަސްތަކަށް ވިއްކާ ފަރާތް ޖޫރިމަނާ ނުކުރެވޭނެއެވެ.
2. ވިއްސާރަވުމުގެ ސަބަބުން މަސައްކަތް ނުކުރެވުމަކީ އެއްބަސްވުމުގައި ދެފަރާތުން ޤަބޫލުކޮށްފައިވާ މަޤްބޫލު ސަބަބަކަށް ވާއިރު، ވިއްކާ ފަރާތުން އާ ޙަވާލުކުރާ ތާރީޚެއް އަންގައި ގަންނަ ފަރާތުން އެކަމަށް އިންކާރު ނުކޮށްފިނަމަ، އެ ތާރީޚަކީ ދެފަރާތުގެ ދެމެދުގައި އެއްބަސްވެފައިވާ ތާރީޚެއްގެ ގޮތުގައި ބަލަންޖެހެއެވެ.
3. ހައިކޯޓުގެ 2019/HC-A/384 ޤަޟިއްޔާގައި ކަނޑައެޅިފައިވާ ފަދައިން، އެއްބަސްވުމުގައިވާ ގޮތުގެމަތިން އަގު އަދާކުރުމަކީ ވިއްކާ ފަރާތުން ތަން ޙަވާލުކުރުމުގެ ކުރިން ގަންނަ ފަރާތުން އަދާކުރަންޖެހޭ ޒިންމާއެއް ކަމުން، އަގު ނުދައްކައި އޮތް ޙާލަތެއްގައި އަގު ލިބެންދެން ތަން ޙަވާލުނުކޮށް ހިފަހައްޓާ ޙައްޤު މުދާ ވިއްކުމާބެހޭ ޤާނޫނާއި އެއްބަސްވުމުގެ ދަށުން ވިއްކާ ފަރާތަށް ލިބިގެންވެއެވެ.
4. ތަން ޙަވާލުކުރުން ލަސްވެފައިވަނީ ގަންނަ ފަރާތުން ޕްރޮގްރެސް ޕޭމަންޓް ދެއްކުން ލަސްވުމުން ނަމަ، އެ ލަސްވުމަށް ވިއްކާ ފަރާތުން ޖޫރިމަނާ ދައްކަންޖެހޭ ސަބަބެއް ނެތެވެ.
5. ކަމާބެހޭ ސަރުކާރު އިދާރާއިން (ހައުސިންގ ޑިވެލޮޕްމަންޓް ކޯޕަރޭޝަނުން) ދިރިއުޅުމުގެ ހުއްދަ (އިމާރާތް ބޭނުންކުރުމުގެ ހުއްދަ) ދީފައިވުމުން، އެ އެޕާޓްމަންޓް ޢިމާރާތްކޮށްފައިވަނީ ސަރުކާރުން ޤަބޫލުކުރާ ފެންވަރެއްގައި ކަމަށާއި، ތަން ޙަވާލުކޮށްފައިވަނީ އެއްބަސްވުމުގައިވާ މިންގަނޑަށް ފުރިހަމަވުމުން ކަމަށް ބެލެވެއެވެ.

ބަލާފައިވާ ޤާނޫނުތައް

• އެޕާޓްމަންޓް ގަނެވިއްކުމުގެ އެއްބަސްވުމުގެ އަގު އަދާކުރުމާއި، ތަން ޙަވާލުކުރުމާއި، ލަސްވުމުގެ ޖޫރިމަނާއާއި މަޤްބޫލު ސަބަބުތަކާއި، ނިންމުމުގެ މިންގަނޑާ ބެހޭ މާއްދާތައް
• ޤާނޫނު ނަންބަރު 6/91 (މުދާ ވިއްކުމާބެހޭ ޤާނޫނު) - ވިއްކާ މީހާއަށް މުދާ ހިފަހައްޓާ ޙައްޤު ލިބިދޭ މާއްދާތައް (2019/HC-A/384 ގެ ތެރެއިން؛ މާއްދާ ނަންބަރު ލިޔުމުގައި ގޯސްވެފައި)
• ހައިކޯޓުގެ 2019/HC-A/384 ޤަޟިއްޔާ